【相続登記】複数の不動産をまとめて登記する方法

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みな司法書士法人 川上直也

司法書士になる前は、特別養護老人ホームで介護の仕事をしていました。私は、実際にお年寄りが法律の問題でお悩みになっている姿を身近で見て、誰もが気軽に相談できる、心に寄り添う法律の専門家が必要だと感じるようになりました。こうした思いから司法書士になり、当事務所を立ち上げるに至ります。ご相談は、お気軽にどうぞ。

「相続登記」とは、相続による不動産の名義変更のことです。

登記は、1つの不動産につき、1枚の申請書を出すことを原則としていますが、一定の条件を満たせば、1枚の申請書で複数の不動産の登記をすることも可能となります。

1.相続登記の一括申請の条件

複数の不動産を1枚の申請書で登記することを、「一括申請」といいます。

登記の一括申請は、次の条件を満たせば可能となります。

  1. 不動産の管轄法務局が同一(登記をする法務局)
  2. 登記の目的が同一
  3. 登記の原因及びその日付が同一
  4. 当事者が同一

たとえば、次のようなケースでは、一括申請をすることができます。

一括申請が可能なケース
  • 被相続人:A
  • 相続人:B、C、D
  • 不動産:静岡市に土地3筆、建物1棟
  • 不動産取得者:Bのみ

ポイントは、①不動産がすべて同じ市区町村にある(管轄の法務局)、②不動産取得者がBのみ、という点です。

登記の申請書は、次のようなものになります。

登記申請書

登記の目的 所有権移転

原  因 平成◯年◯月◯日 相続

相 続 人 (被相続人 A)

静岡市葵区◯◯番の◯

添付書類  登記原因証明情報 住所証明情報 評価証明書

送付の方法により登記識別情報の交付を希望します
送付先の区分 申請人の住所

平成◯年◯◯月◯◯日申請 静岡地方法務局 御中

課税価格 金1000万円

登録免許税 金4万円

不動産の表示

1.
所 在 静岡市…
地 番 ◯◯番の◯
地 目 宅地
地 積 ◯◯㎡

2.
所 在 静岡市…
地 番 ◯◯番の◯
地 目 宅地
地 積 ◯◯㎡

3.
所 在 静岡市…
地 番 ◯◯番の◯
地 目 宅地
地 積 ◯◯㎡

4.
所  在 静岡市…
家屋番号 ◯◯番の◯
種  類 居宅
構  造 木造◯◯葺…
床面積  ◯◯㎡

※一括申請の条件を満たしていれば、すべての不動産を1枚の申請書に記載することができます。

一方で、次のようなケースは、一括申請をすることができません。

一括申請できないケース1
  • 被相続人:A
  • 相続人:B、C、D
  • 不動産:静岡市に土地3筆、建物1棟
  • 不動産取得者:Bが土地1筆と建物1棟を取得、Cが土地2筆を取得

このケースでは、不動産取得者がAとBの2名となっていますので、①Bの登記申請書と、②Cの登記申請書の2件に分けて申請する必要があります。

一括申請できないケース2
  • 被相続人:A
  • 相続人:B、C、D
  • 不動産:静岡市に土地2筆、浜松市に土地1筆、建物1棟
  • 不動産取得者:Bがすべての不動産を取得

このケースでは、Bがすべての不動産を取得していますが、不動産所在地が静岡市と浜松市に分かれています。静岡市と浜松市の法務局の管轄は異なりますので、登記の申請書は、①静岡市の法務局に提出する分、②浜松市の法務局に提出する分の2件に分けて申請する必要があります。

2.まとめ

ここでは、複数の不動産をまとめて登記する方法をみてきましたが、いかがだったでしょうか。

一度にまとめて複数の不動産を登記してしまえば、手続きが非常に簡便になります。ご自身で手続きを進める際の、参考にしていただけたら幸いです。

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