「相続登記」とは、相続による不動産の名義変更のことです。
登記は、１つの不動産につき、１枚の申請書を出すことを原則としていますが、一定の条件を満たせば、１枚の申請書で複数の不動産の登記をすることも可能となります。
１．相続登記の一括申請の条件
複数の不動産を１枚の申請書で登記することを、「一括申請」といいます。
登記の一括申請は、次の条件を満たせば可能となります。
- 不動産の管轄法務局が同一（登記をする法務局）
- 登記の目的が同一
- 登記の原因及びその日付が同一
- 当事者が同一
たとえば、次のようなケースでは、一括申請をすることができます。
登記の申請書は、次のようなものになります。
| 登記申請書
登記の目的 所有権移転 原 因 平成◯年◯月◯日 相続 相 続 人 （被相続人 Ａ） 静岡市葵区◯◯番の◯ Ｂ 添付書類 登記原因証明情報 住所証明情報 評価証明書 送付の方法により登記識別情報の交付を希望します 平成◯年◯◯月◯◯日申請 静岡地方法務局 御中 課税価格 金１０００万円 登録免許税 金４万円 不動産の表示 １． ２． ３． ４． |
※一括申請の条件を満たしていれば、すべての不動産を１枚の申請書に記載することができます。
一方で、次のようなケースは、一括申請をすることができません。
- 被相続人：Ａ
- 相続人：Ｂ、Ｃ、Ｄ
- 不動産：静岡市に土地３筆、建物１棟
- 不動産取得者：Ｂが土地１筆と建物１棟を取得、Ｃが土地２筆を取得
このケースでは、不動産取得者がＡとＢの２名となっていますので、①Ｂの登記申請書と、②Ｃの登記申請書の２件に分けて申請する必要があります。
- 被相続人：Ａ
- 相続人：Ｂ、Ｃ、Ｄ
- 不動産：静岡市に土地２筆、浜松市に土地１筆、建物１棟
- 不動産取得者：Ｂがすべての不動産を取得
このケースでは、Ｂがすべての不動産を取得していますが、不動産所在地が静岡市と浜松市に分かれています。静岡市と浜松市の法務局の管轄は異なりますので、登記の申請書は、①静岡市の法務局に提出する分、②浜松市の法務局に提出する分の２件に分けて申請する必要があります。
２．まとめ
ここでは、複数の不動産をまとめて登記する方法をみてきましたが、いかがだったでしょうか。
一度にまとめて複数の不動産を登記してしまえば、手続きが非常に簡便になります。ご自身で手続きを進める際の、参考にしていただけたら幸いです。
ポイントは、①不動産がすべて同じ市区町村にある（管轄の法務局）、②不動産取得者がＢのみ、という点です。